Quanto costa una lavanderia a gettoni chiavi in mano: tutte le voci

Cosa significa chiavi in mano

Una lavanderia a gettoni chiavi in mano è una lavanderia consegnata pronta per aprire: progetto, macchine, impianti, arredi, sistema di pagamento, insegna e supporto per l’avvio sono gestiti da un unico interlocutore. Il vantaggio è avere un solo referente e un preventivo completo, invece di coordinare da soli idraulico, elettricista, fornitore delle macchine, grafico e tecnico per le pratiche.

Attenzione però: chiavi in mano non vuol dire sempre la stessa cosa. Due preventivi con la stessa etichetta possono includere voci molto diverse. Il primo passo è quindi capire cosa c’è dentro.

Le voci di costo

Un preventivo serio per una lavanderia self service dovrebbe elencare separatamente:

• lavatrici professionali, di capacità diverse (ad esempio da 8-10 kg fino a 18-22 kg per piumoni e coperte);
• asciugatrici professionali, dimensionate sul numero di lavatrici per evitare code;
• sistema di pagamento: cassa automatica, gettoni, tessere, pagamenti contactless o app;
• dosaggio automatico dei detergenti, se previsto;
• impianto elettrico, idrico e di scarico, espulsione fumi delle asciugatrici;
• opere edili, pavimenti, controsoffitti, illuminazione e climatizzazione;
• arredi: banconi per piegare, sedute, area attesa, eventuali distributori;
• insegna, vetrofanie e grafica interna;
• progettazione, render e pratiche amministrative;
• trasporto, installazione e collaudo;
• formazione e marketing di apertura.

Fuori dal preventivo restano di solito l’affitto, il deposito cauzionale, le utenze e la liquidità per i primi mesi. Vanno comunque inseriti nel tuo budget.

Quanto costa in totale

Le stime che circolano nel settore sono molto ampie: si va da alcune decine di migliaia di euro per configurazioni minime con poche macchine in un locale già pronto, fino a oltre 100.000-150.000 euro per lavanderie grandi, con molte macchine, lavori importanti e un allestimento curato. Le cifre dipendono da tre fattori principali:

• il numero e la capacità delle macchine;
• lo stato del locale e i lavori necessari sugli impianti;
• il livello di allestimento e i servizi aggiuntivi (area attesa, area pet, distributori, Wi-Fi).

Diffida delle cifre molto basse senza dettaglio: spesso escludono gli impianti o l’installazione. E ricorda di confrontare sempre importi omogenei, con o senza IVA.

Un esempio di calcolo dei ricavi

Per capire se l’investimento è sostenibile serve una stima prudente dei ricavi. Prendiamo un esempio puramente illustrativo: una lavanderia con 6 lavatrici e 4 asciugatrici, aperta tutti i giorni. Se ogni lavatrice fa in media 4 cicli al giorno, si arriva a circa 24 lavaggi al giorno, molti dei quali seguiti da un’asciugatura. Moltiplicando per le tariffe praticate nella zona si ottiene il ricavo giornaliero lordo, da cui sottrarre affitto, energia, acqua, detergenti, manutenzione, assicurazione e tasse.

Nei primi mesi l’utilizzo è più basso, perché il servizio deve farsi conoscere. Per questo conviene calcolare almeno tre scenari, prudente, intermedio e positivo, e verificare che il progetto regga anche nel primo. Abbiamo approfondito il tema nella guida al punto di pareggio.

Come ridurre il rischio

Il modo migliore per non sbagliare budget è partire dal progetto e non dal catalogo delle macchine. Prima si valuta la zona e il locale, poi si sceglie il format e il mix di macchine, infine si costruisce il preventivo. Fai anche attenzione a:

• garanzie e tempi di intervento dell’assistenza tecnica;
• consumi per ciclo di lavatrici e asciugatrici;
• possibilità di aggiungere macchine in futuro senza rifare gli impianti;
• una riserva di liquidità per i primi mesi.

Sottocoperta prepara offerte su misura, con progetto degli spazi e render, configurazione dei macchinari e supporto fino all’apertura. Se hai già un locale o una zona in mente, richiedi un’offerta per la tua lavanderia: è il modo più rapido per avere numeri riferiti al tuo caso e non a una media. Per una visione d’insieme su tutto il percorso leggi anche come aprire una lavanderia self service.